Ce crédit possède un fonctionnement très particulier : il consiste à rembourser son capital  emprunté en une seule fois, à la dernière échéance.

Toutes les autres échéances ne servent qu'à payer des intérêts et les assurances.

Cette forme de prêt permet ainsi d'augmenter les intérêts, et par conséquent, est très pratique pour réduire les revenus fonciers des propriétaires bailleurs.

Les banques accordent seulement des crédits in fine en contrepartie d'un placement d'un montant significatif ou de la constitution d'une épargne dont le solde final servira à rembourser le crédit.

Le plus souvent, le placement utilisé sera une assurance-vie et la banque en exigera un nantissement à son profit.