Le dispositif PINEL permet à des milliers de Français de profiter d’une réduction d’impôt depuis 2014. Ce dispositif, très avantageux d’un point de vue fiscal et patrimonial, est le moyen de défiscalisation préféré des Français.
Malheureusement, 2022 sera la dernière année pour profiter pleinement de ce dispositif. Les projets débutés à partir de 2023 ne profiteront plus d’une exonération aussi importante qu’aujourd’hui. Ce dispositif sera par la suite totalement remplacé par le dispositif PINEL+ qui sera bien moins intéressant pour vos finances.
Si vous souhaitez profiter d’une réduction importante de votre imposition et développer votre patrimoine, il est alors nécessaire de commencer vos démarches dès que possible. L’équipe CAP Finance sélectionne chaque semaine des opportunités qui permettent à des nombreux français d’optimiser leur finance et leur patrimoine. Profitez dès maintenant d’une économie d’impôt en contactant nos experts.
Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?
Le dispositif Pinel a été présenté en 2014 par Manuel Valls. Officiellement, l'État a mis en place ces mesures afin de soutenir l’offre locative dans les zones où la demande est forte. Il permet également de soutenir les ménages ayant des difficultés à accéder au marché en leur proposant des logements à loyer plafonnés. Ce dispositif offre une possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.
La loi peut désormais s’appliquer à l’achat et à la réhabilitation de bien anciens. Pour bénéficier de ce dispositif, les travaux doivent représenter au moins 25% de l’investissement total et le logement doit être situé dans des quartiers spécifiques. Auparavant, il s’adressait uniquement aux Français voulant investir dans un logement neuf.
Pour bénéficier de ces avantages, il est important de faire le meilleur choix en termes d’investissement. Les propriétaires-bailleurs ayant investi en PINEL s’accordent à dire que le choix de la localisation de votre bien est
déterminant. C’est ce facteur clé qui détermine si votre investissement est rentable ou non. Il est essentiel d’analyser l’attractivité de la ville, son accessibilité et le nombre de potentiels locataires que vous pourrez y trouver. Il existe aussi des plafonds pour les investissements Pinel qui servent à réguler le marché.
Nos conseillers sont disponibles pour vous guider tout au long de ce processus. Afin de bénéficier des meilleurs taux d’imposition, trouver l’offre qu’il vous faut et rentabiliser au maximum votre investissement.
Maintenant ou jamais pour bénéficier d’une réduction d’impôts optimale
Le gouvernement a décidé de prolonger le dispositif jusqu’en 2024. Toutefois, au-delà du 31 décembre 2022 l’exonération sera de moins en moins avantageuse.
Jusqu’ici, l’exonération d’impôts offerte par le dispositif s’articule comme suit :
- 12% (du prix TTC du bien plus frais de notaire) de réduction fiscale pour 6 années de location de votre bien immobilier
- 18% (du prix TTC du bien plus frais de notaire) de réduction fiscale pour 9 années
- Et jusqu’à 21% de réduction sur 12 ans.
Exemple : En prenant en compte le plafonnement d’avantage fiscal fixé à 300 000€ par an pour deux biens maximum (ou 5 500€ par mètre carré), il vous est possible d’économiser jusqu’à 63 000€ sur 12 ans en réduction fiscale, ce qui vous permet par voie de conséquence de venir financer une partie de votre investissement immobilier.
Au-delà du 31 décembre 2022, l’exonération sera beaucoup moins avantageuse :
- 10,5 % de réduction fiscale pour 6 années de location de votre bien immobilier
- 15 % de réduction fiscale pour 9 années
- 17,5 % de réduction sur 12 ans.
Encore 10 mois pour signer
Si vous souhaitez profiter pleinement du dispositif PINEL, il est nécessaire de commencer vos démarches dès que possible. L’acte de vente doit être signé avant le 31 décembre 2022 pour bénéficier du meilleur taux d’exonération. Le Pinel + reste avantageux mais il est beaucoup moins rentable.
Trouver un bien vous permettant de profiter au mieux de ce dispositif n'est pas toujours aisé. Dans la majorité des cas, faire appel à un cabinet spécialisé vous permettra de prendre les meilleures décisions et ainsi gagner du temps et de l'argent.
Chez CAP Finance, nous regroupons de nombreuses opportunités d'investissement dans le but de vous proposer des projets adaptés à vos finances. Profitez dès maintenant d’une économie d’impôt en contactant notre équipe d’experts.
